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Exposé 1761
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Immobilie - Renoviertes EFH m. Doppelgarage am Ortsrand
Niederwerrn Lkr. Schweinfurt


Objektbeschreibung

Einfamilienhaus Niederwerrn Schweinfurt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1929 in massiver Bauweise am Ortsrand errichtet.

Es ist ausgestattet mit:

  • Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
  • einer Ölzentralheizung  - Brennwertgerät  Einbau 2018
  • einer Holzwangentreppe mit Laminat-Belag
  • Innentüren in Limba furniert
  • Bodenbeläge in Laminat, Fliesen
  • SAT-Anlage
  • DSL

Nachfolgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden 2018 und 2019 durchgeführt:  

  • weiße  Kunststofffenstern mit Isolierverglasung eingebaut
  • Öl-Brennwertgerät inkl. Heizkörper u. Leitungen
  • Elektroleitungen teilweise erneuert
  • Wasserleitungen kpl. neu verlegt
  • Badezimmer neu gefliest und neue Sanitäreinrichtung
  • Fassade gestrichen

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1203 m², die Wohnfläche ca. 110 m² und die Nutzfläche umfasst ca. 80 m².

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Kellerraum mit Heizung und Öltanks.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Windfang und ein Flur zur Verfügung. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, großer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 große Zimmer und ein WC.

Zum Immobilienangebot gehören noch eine Doppelgarage, ein massiv gebautes Nebengebäude sowie ein Brunnen.

Die Doppelgarage mit Reparaturgrube, ist von einem zweiten Straßenanschluss aus zugänglich. Sie ist mit 2 Flügeltoren ausgestattet, bietet Ihnen einen Durchgang in den Garten sowie eine gepflasterte Zufahrt.

Ein massiv gebautes Nebengebäude, mit angrenzendem Freisitz und teilüberdachter Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Sie brauchen noch einen Platz für Gartengeräte, Sonnenliegen, Fahrräder, Mülltonnen oder für ein Hobby  - kein Problem, dieses Gebäude wird Ihren Ansprüchen mit Sicherheit gerecht!

Das große Grundstück hinter dem Haus ist pflegeleicht mit Rasenfläche, bunt blühender Wiesenfläche, Bäumen und Sträuchern gestaltet. Hier findet sich gewiss ein lauschiges Plätzchen zum Entspannen für Sie, sowie genügend Freiraum für Ihre Kinder.

Dieses „kleine Paradies“ - vor den Toren von Schweinfurt - wird Sie mit Sicherheit begeistern! Es könnte nach Absprache von Ihnen übernommen werden.


Daten Energieausweis 

Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1929

Endenergiebedarf: 363,9 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Heizöl, Strom

Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis:

Endenergiebedarf für Warmwasser enthalten: ja


Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 1203 m²

Baujahr: 1929

Heizung: ÖZH (2018)

KG: 1 großer Kellerraum

EG: 1 Zimmer, Küche, HWR, B/D/WC, Windfang, Flur

DG: 2 Zimmer, WC,

Terrasse

Doppelgarage

1 Nebengebäude

Sonstiges: 2018 u. 2019 renoviert u. modernisiert

Bezug: nach Absprache




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 198.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.