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Exposé 1760
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Immobilie - Repräsentatives EFH mit mediterranem Flair
Schonungen OT Lkr. Schweinfurt


Objektbeschreibung

Einfamilienhaus Schonungen OT Lkr. Schweinfurt

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise (36er Poroton) am Ortsrand errichtet.

Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

  • Krüppelwalmdach
  • Vollwärmeschutz – 2012
  • Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fensteraussparungen in Rundbogenoptik
  • elektr. Rollos an stehenden Fenstern (außer Spitzgiebel)
  • KG, EG und DG - Fußbodenheizung
  • Spitzgiebel - Heizkörper
  • moderner Heizkamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer
  • Innentüren – weiß, teils mit Glaseinsatz
  • Bodenbeläge - Granit, Fliesen, Laminat
  • Wände von Dusche im EG und Badezimmer im DG - Marmor
  • Treppe vom KG bis ins DG - freitragende Treppe mit Granitstufen u. Edelstahlgeländer
  • Treppe vom DG in den Spitzgiebel - Raumspartreppe
  • überdachter Eingangsbereich in Verbindung mit Doppelgarage
  • elektrische Markise über der Terrasse
  • DSL bis 50000

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1722 m², die Wohnfläche ca. 220 m² und die Nutzfläche umfasst ca. 170 m².

Das Kellergeschoss beinhaltet einen Hobbyraum m. Ausgang in den Garten, eine Kellerbar,  eine Waschküche, einen Kellerraum, ein WC, einen Heizraum, einen Öl- u. Lagerraum und eine Diele. Als Fußbodenbelag wurden Fliesen gewählt, nur in der Diele wurde Granit verlegt.

Bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses werden Sie von der Großzügigkeit und Exklusivität dieser hochwertigen Immobilie empfangen. Diese Wohnebene bietet Ihnen eine generöse Wohndiele mit Steinsäulen und bodentiefen Erkerfenstern, ein weiträumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Zimmer, eine geräumige Küche, eine Dusche mit WC und einen Windfang. Das komplette Erdgeschoss ist mit Granitboden ausgestattet. Die geschmackvolle Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer (eines im nachträglich ausgebauten Dach über der Garage), ein Badezimmer und eine Diele zur Verfügung. Vom Badezimmer und einem Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Allen Ihren Ansprüchen gerecht wird mit Sicherheit das komfortable Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Spanndecke mit Einbaustrahlern.  Der glänzende, schwarze Granitbodenbelag und die hellen Marmorwände verleihen dem Badezimmer eine gewisse Eleganz und Stilsicherheit - in diesem luxuriösen und stilvollen Ambiente können Sie den Alltag aussperren und herrlich entspannen. Die Diele und das Zimmer über Garage sind mit Granitböden ausgestattet und die 3 Zimmer mit modernem Laminat.

Über eine weiße Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzgiebel. Dieser wird zurzeit als große Spieloase für die Kinder genutzt. Als Bodenbelag wurde hier Laminat gewählt.

Die Doppelgarage mit Durchfahrt in den Innenhof ist mit elektrischen Toren und Granitboden ausgestattet.

Die Garagenzufahrt sowie der Stellplatz für 2 PKW’s  sind sauber  gepflastert.

Das Grundstück - mit seinem mediterranen Flair - ist angelegt mit: gepflasterten Zufahrten und Zugangswegen, diversen Kiesflächen, harmonisch abgestimmte Baum-, Busch- und Koniferen-Bepflanzung, edlen Formgehölzen, Rasenfläche, Grillplatz, diversen Sitzflächen usw.

Weitere besondere Merkmale der Außenanlage:

  • Swimmingpool
  • Nebengebäude m. Werkstatt u. Lagerraum
  • vom „Hauptgarten“ abgeteilter Nutzgarten m. Gartenhaus und Unterstellfläche
  • 1 Pavillon aus Stahl
  • 1 Pavillon aus Säulen u. Ziegeldach
  • uneinsehbarer, gepflasterter Innenhof
  • Terrasse mit Granit-Belag
  • Grillkamin
  • Springbrunnen
  • Freilandschach
  • Balustraden-Geländer am Balkon u. Terrasse
  • gepflasterte Gartenwege u. Innenhof
  • diverse Kiesbeete
  • Einzäunung zur Straße kleine Natursteinmauer und Koniferen

Die attraktive Lage am Ortsrand, der überaus geschmackvoll angelegte Garten mit seinem südländischen Charme sowie die kreative und exklusive Atmosphäre mit edlem Ambiente im Innern des Hauses garantieren ein Wohnerlebnis, wie es sich selten finden lässt.

Nach Rücksprache mit dem jetzigen Besitzer könnten Sie schon bald stolzer Eigentümer dieses attraktiven und repräsentativen Einfamilienhauses werden.

Energieausweis in Vorbereitung


Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1722 m²

Baujahr: 2004

Heizung: FÖZH - Heizkamin

KG: Hobbyraum m. Ausgang in den Garten, Kellerbar,  Waschküche, Kellerraum, WC Heizraum, Öl- u. Lagerraum, Diele

EG: 2 Zimmer, Essdiele, Küche, D/WC        

DG: 4 Zimmer Bad/WC, Diele

Terrasse

Balkon

Doppelgarage mit Durchfahrt in den Innenhof

Nebengebäude m. Werkstatt

Gartenhaus

Swimmingpool usw.

Bezug: nach Absprache




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 490.000,- €
inkl. Einbauküche u. E-Geräten

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.