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Exposé 1751
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Immobilie - Modernisiertes RMH mit reichlich Platz
Niederwerrn Lkr. Schweinfurt


Objektbeschreibung
Immobilie Reihenmittelhaus Niederwerrn Lkr. Schweinfurt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1981 in massiver Bauweise (30 er Ziegelstein) errichtet.

Es ist ausgestattet mit:

  • einem isolierten Dach
  • Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
  • elektrischen Rollos an den stehenden Fenstern
  • einer Gaszentralheizung - Einbau 2012
  • einer Harfentreppe mit Holzstufen
  • Innentüren in Buche Dekor
  • Bodenbeläge in Laminat, Fliesen, Granit
  • SAT-Anlage
  • DSL

Nachfolgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

  • ca. 2007 weiße Kunststofffenstern mit Isolierverglasung eingebaut
  • ca. 2008 Zugang zum Haus neu gepflastert
  • ca. 2009 Gäste/WC, Badezimmer im OG und Duschbad im DG komplett neu renoviert inkl. Wasserinstallation und Sanitärausstattung
  • ca. 2012 GZH Brenner u. Kessel erneuert
  • ca. 2013 KG Hobbyraum saniert, Terrasse mit hellen Platten belegt
  • ca. 2016 Balkon neue Platten und neues Edelstahlgeländer mit Glasfüllungen
  • ca. 2018 Fassade neues Gewebe angebracht u. neu verputzt,  neue Haustüre eingebaut, elektr. Rollos an den stehen Fenstern montiert, elektr. Markise bei der Terrasse angebracht

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 194 m², die Wohnfläche ca. 150 m² und die Nutzfläche umfasst ca. 70 m².

Das Kellergeschoss beinhaltet einen Hobbyraum, einen Kellerraum, eine Waschküche mit Heizraum und einen Flur.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein heller und freundlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten, eine Küche, ein Gäste/WC, ein Windfang und der Treppenhausflur zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist in 3 Zimmer, Badezimmer und Treppenhausflur aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Einbaustrahlern ausgestattet. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den attraktiven Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Dusche mit WC und  einen Treppenhausflur.

Der Spitzboden könnte zum Lagern vieler großer und kleiner Dinge genutzt werden.

Zum Immobilienangebot gehören noch ein Vorgarten, ein Garten hinter dem Haus und eine Garage.

Der Vorgarten ist liebevoll teils mit kleinen immergrünen und teils mit blühenden Sträuchern angelegt und zur Straßenseite mit einem weißen Gartenzaun eingefriedet. Ein sehr geschmackvoll gepflasterter Weg führt Sie zum Haus. Das pflegeleichte Grundstück hinter dem Haus, ist mit Rasen, Sträuchern und kleinen Blumenrabatten gestaltet.

Auf Grund der ständig durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand. Hier lautet die Devise kaufen – einziehen – sich wohlfühlen!

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch könnte der Billardtisch bzw. diverse Möbel übernommen werden.

Nach Absprache könnten Sie stolzer Besitzer dieses großzügigen Reihenmittelhauses werden.

 

Daten Energieausweis 

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis:1981

Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis:2012

Energieverbrauchskennwert: 115 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Gas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja




Objektdetails

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 194 m²

Baujahr: 1981

Heizung: GZH (Kessel u. Brenner 2012)

KG: Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche m., Heizraum, Treppenhausflur

EG: Wohn.-Essbereich, Küche, Gäste/WC, Treppenhausflur

OG: 3 Zimmer, Bad, Treppenhausflur

DG: 2 Zimmer, D/WC, Treppenhausflur

Balkon: 1

Terrasse: 1

Garage: 1

Bezug: nach Absprache




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 380.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.