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Exposé 1755
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Immobilie - Naturnahes Leben und exklusives, weiträumiges Wohnen
ca. 10 km v. Gerolzhofen Lkr SW


Objektbeschreibung

Immobilie Rinfamilienhaus ca. 10 km. von Gerolzhofen Lkr. Schweinfurt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2017 in Holzskelettbauweise am Ortsrand errichtet.

Es ist ausgestattet mit:

  • einem Satteldach mit 3. Giebel zur Gartenseite
  • einem traufseitigem Erker und Loggia im Dachgeschoss
  • Kunststofffenstern mit 3-Fach-Isolierverglasung
  • elektrischen Rollos
  • einer Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im EG
  • Heizkörper im DG
  • einer offenen Wangentreppe
  • Innentüren - Designtüren mit großflächiger Glasfläche in der Mitte der Tür
  • Bodenbeläge in Laminat, Fliesen
  • diverse Einbauschränke
  • SAT-Anlage
  • DSL

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 794 m², die Wohnfläche ca. 198 m² und die Nutzfläche umfasst ca. 45 m².

Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der ca. 50 m² große Wohn- Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die bodentiefe Fensterfront vom Wohn/Essbereich erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre, spart Energie und vermittelt Ihnen das Gefühl der Natur ganz nah zu sein. Des Weiteren verfügt diese Etage noch über ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste/WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Windfang.

Das exquisite Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC,  Bidet und geschmackvollen Fliesen, wird bestimmt allen Ihren Ansprüchen gerecht.

Über eine offene Wangentreppe gelangen Sie, vom Wohn-Essbereich aus, ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnstudio mit bodentiefen Fenster-/Türelement  und  Zugang zur Loggia, 3 Zimmer und ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Von dieser Etage aus gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich von Garage mit Carport. Hier ist der Heiz.- u. Installationraum unterbracht.

Der Carport und die Garage sind mit dem Haus kombiniert - hierdurch entsteht ein überdachter Eingangsbereich, sodass Sie trockenen Fußes von der Garage über den Carport ins Haus gelangen. Die Garage verfügt über einen elektrischen Toröffner.

Carport, Garage, die Wege ums Haus sowie die große Freifläche hinter dem Carport sind sauber gepflastert. Die großzügige Terrasse ist mit Platten belegt und lädt  zu geselligen Grillabenden ein.

Der gepflegte Garten ist liebevoll mit weitläufiger Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Koniferen und Blumenrabatten angelegt. Ein Garten zum Gärteln, zum Träumen, zum Wohlfühlen, zum Entspannen vom stressigen Alltag aber auch ein Garten zum Spielen und Toben für Ihre Kinder!

Die attraktive Ortsrandlage, die Nähe zur Natur, der überaus geschmackvoll angelegte Garten sowie die kreative und exklusive Atmosphäre mit edlem Ambiente im Innern des Hauses garantieren ein Wohnerlebnis, wie es sich selten finden lässt.

Nach Absprache mit dem jetzigen Besitzer könnten Sie dieses großzügige und repräsentative  Einfamilienhaus übernehmen.

Energieausweis in Vorbereitung


Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 198 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Grundstück: ca. 794 m²

Baujahr: 2017

Heizung: GZH

EG: Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche, B/D/WC/BD, Gäste/WC, HWR, Abstellraum, Windfang

DG: Wohndiele, 3 Zimmer, B/WC

Terrasse

Loggia

Garage m. Carport im DG ausgebaut

Bezug: nach Absprache




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 449.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.