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Exposé 1730
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Immobilie - Viel Platz - EFH mit ELW in angenehmer Wohnlage
Schweinfurt


Objektbeschreibung

 Immobilie Einfamilienhaus mit ELW in Schweinfurt
 
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 in massiver Bauweise (30er Ytong-Steine) errichtet.

Es ist ausgestattet mit:

  • 2 separaten Eingängen
  • Holzfenstern mit Isolierverglasung
  • mit einer elektr. Fußboden- u. Deckenheizung im EG u. OG
  • mit Nachtspeicheröfen u. elektr. Deckenheizung im DG
  • zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
  • einer Betontreppe mit Marmorbelag
  • Bodenbeläge in Laminat, Fliesen, Flure im Treppenhaus - Marmor
  • DSL
  • Kabelanschluss

Nachfolgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2008 durchgeführt:

  • Dachterrasse abgedichtet u. neue Betonsteinplatten verlegt

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 904 m², die Gesamtwohnfläche ca. 260 m²  - hiervon fallen auf die Hauptwohnung ca. 167 m² und auf die ELW ca. 93 m². Die Nutzfläche umfasst ca. 155 m².

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 3 Kellerräume, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, eine Dusche mit WC und ein Flur zur Verfügung.

Zwei separate und überdachte Haus-Eingangsbereiche trennen den Hauptwohnbereich von der zurzeit vermieteten Einliegerwohnung. Eine gewünschte Privatsphäre ist somit gegeben.

Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet auf der einen Seite eine Du/WC und den Treppenaufgang für die Hauptwohnung und auf der anderen Seite die zurzeit vermietete Einliegerwohnung.

Diese Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Vom Wohn/Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 470,- € zuzgl. 60,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die Einzelgarage ist im Mietpreis enthalten.

Die Hauptwohnung, im Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, eine Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten),  einen Abstellraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer,  und einen Flur. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen 2 Zimmer, ein teilausgebautes Zimmer sowie einen Balkon.

Zum Immobilienangebot gehören noch eine Doppelgarage mit Reparaturgrube sowie die vermietete Einzelgarage.

Die Zufahrten zu den Garagen sind sauber gepflastert und die beiden überdachten Eingangsbereiche sind mit Platten belegt.

Der idyllische Garten, mit kleinem Gewächshaus, ist liebevoll mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Blumenrabatten und kleinem Gartenteich angelegt - ein Garten zum Gärteln, zum Träumen, zum Wohlfühlen, zum Entspannen vom stressigen Alltag, aber auch ein Garten zum Spielen und Toben für Ihre Kinder!

Das einladend wirkende Haus, die gut gelungene Raumaufteilung, vielerlei Wohnmöglichkeiten z. B für Großfamilie, separate Wohnung für Kinder oder Großeltern, Arbeiten und Wohnen oder zusätzliche Vermietung, der große, hübsche Garten und natürlich die ruhige, innenstadtnahe Lage zeichnen diese Immobilie besonders aus.

Hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen!

Die Hauptwohnung steht leer und könnte sofort von Ihnen übernommen werden.

 

Daten Energieausweis

Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1983

Endenergiebedarf: 109,2 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Strom

Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis: 1983

Endenergiebedarf für Warmwasser enthalten: ja

 

Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 260 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 904 m²

Baujahr: 1983

Heizung: im EG u. OG elektr. Fußboden- u. Deckenheizung

im DG Nachtspeicher u. Deckenheizung

zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden

zwei separate Eingänge für Hauptwohnung u. ELW vorhanden

KG: 3 Kellerräume, Waschküche, D/WC

EG Hauptwohnung: D/WC, Treppenaufgang

EG ELW: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, B/D/WC, Flur

OG Hauptwohnung: Wohn/Essbereich, 2 Zimmer, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), Abstellraum, B/D/WC, Flur

DG Hauptwohnung: 2 Zimmer, 1 teilausgebautes Zimmer

Terrassen: 2

Balkone: 2

Doppelgarage m. Grube

Einzelgarage (vermietet)

Bezug: Hauptwohnung sofort

ELW vermietet - mtl. NKM 470,- € , zuzgl. 60,- € Nebenkostenvorauszahlung




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 440.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.