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Exposé 1723
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Immobilie - 3-Zimmer-ETW m. Garage + unausgebaute DG-Fläche
Bergrheinfeld Lkr. Schweinfurt


Objektbeschreibung
 3Zi.ETW Bergrheinfeld Lkr. Schweinfurt Eigentumswohnung
 
 
Die kleine Wohnanlage, mit nur 4 Wohneinheiten, wurde 1964 in massiver Bauweise (30er Gasbeton) errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 841 m² großen Grundstück.

Das Immobilienangebot beinhaltet eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung und die darüber liegende unausgebaute Dachgeschossfläche.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 m² - aufgeteilt in ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.

Evtl. könnte die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche von ca. 80 m² noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Nachfolgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

  • ca. 2001 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
  • ca. 2003 Komplettsanierung des Badezimmers (Fliesen, Leitungen, Sanitär)

Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² und eine Garage. 

Als Gemeinschaftsraum steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung.

Der Garten kann von allen genutzt werden.

Zurzeit ist die Wohnung inkl. Garage für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 426,00 €  vermietet.

Der Vermieter hat die Miete zum 01.06.2018 auf 489,90 € erhöht.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklagen, Verwaltungsgebühren, Hausmeister usw. betragen zurzeit  €

 

Daten Energieausweis 

Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1964

Endenergiebedarf: 192,65 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis: 2002

Endenergiebedarf für Warmwasser enthalten: ja

 

KEINE Bilder von innen

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, veröffentlichen wir bei dieser Immobilie keine Bilder von innen.

Sie können sich aber gerne, bei einer Besichtigung, vom guten Zustand der Wohnung überzeugen lassen.



Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 72 m²

zuzgl. ca. 80 m² unausgebautes Dachgeschoss

Baujahr: 1964

Heizung: ÖZH

Etage: OG rechts – Whg. Nr. 4

3 Zimmer, Küche, B/WC, Diele 

Balkon: 1

Kellerraum: 1

Garage: 1

Gemeinschaftsräume: Waschküche

Bezug: zurzeit vermietet

Mieteinnahmen NKM: 5112,- € p.a.

ab 01.06.2018: NKM: 5878,80 € p.a.




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 119.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.