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Exposé 1739
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Immobilie - Ihre neue Existenz - „Dich Selbst Verwirklichen“!

Objektbeschreibung

Wohn-und Geschäftshaus Zeil Gaststätte


Dieses historische Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1855 in massiver Bauweise (Sandstein) errichtet.

Es ist ausgestattet mit:

  • einem Walmdach
  • Holzfenstern mit Isolierverglasung im Erdgeschoss
  • Holzfenstern mit Doppelverglasung im Obergeschoss
  • einer Gaszentralheizung – Brenner und Kessel 2002 erneuert
  • einer Holzwangen-Wendel-Treppe
  • überwiegend Dielenböden
  • DSL

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 466 m², die Wohnfläche im Obergeschoss ca. 134 m² und die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² (Terrasse nicht berücksichtigt).

Das Kellergeschoss beinhaltet 2 Kellerräume, einen Kühlraum einen Heizraum und einen Flur.

Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit der große Gastraum - lt. Plan mit 56 Sitzplätzen -, die Küche, der Windfang und die WC-Anlagen. Der gemütliche Gastraum ist mit großer Theke, kompletter Bestuhlung und teils mit Dielenboden und teils mit  Fliesenboden ausgestattet. Vom Gastraum aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse - lt. Plan mit 22 Sitzplätzen. Es besteht evtl. die Möglichkeit  die Terrasse zu verglasen. Die WC-Anlage ist aufgeteilt in Damen-, Herren- und Personal-WC.

Das sanierungsbedürftige Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Flur.

Bei Platzbedarf könnte evtl. das Dachgeschoss noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Kfz-Stellplätze.

Eine außergewöhnliche Immobilie die Sie mit Sicherheit fasziniert. Eine Immobilie die Ihnen viele Möglichkeiten bietet, Ihren ganz persönlichen Traum zu leben und das bedeutet: „Dich Selbst Verwirklichen“! Egal ob mit einer Snack-Bar, einem Bistro, einer Cocktail-Bar, einem schnuckeligen Café, einem Bio-Laden mit Saft- und Smoothiebar usw.

Mit dem Kauf dieser Immobilie stehen Ihnen viele Wege offen und ein großer Vorteil: Sie können das Berufliche mit dem Privaten verbinden.

Die Immobilie steht leer und könnte sofort von Ihnen übernommen werden.

Das zweigeschossige Sandsteingebäude ist in die Denkmalschutzliste eingetragen – somit könnten Sie von Steuervorteilen durch die Abschreibung (AfA) profitieren.

Kein Energieausweis erforderlich


Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 134 m²

Gewerbefläche: ca. 151 m² + Terrasse

Grundstück: ca. 466 m²

Baujahr: ca. 1855

Heizung: GZH (Brenner u. Kessel 2002)

KG: 2 Kellerräume, Kühlraum, Heizraum

EG: Gastraum, Küche, WC-Anlage

OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum

DG: evtl. ausbaubar

überdachte Terrasse

Bezug: sofort frei




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 148.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.