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Exposé 1732
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Immobilie - 3-Familienhaus eine gute Kapitalanlage in Haßfurt
Haßfurt


Objektbeschreibung

Immobilie Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Haßfurt

 

Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise (30er Hohllochziegel) auf einem ca. 588 m² großen Eckgrundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m² und die Nutzfläche umfasst ca. 160 m².

Im näheren Umfeld stehen Ihnen diverse Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. zur Verfügung.

 
Ausstattungsmerkmale

Ausgestattet mit:

•           Vollwärmeschutz (10 cm)

•           6 Dachgauben mit Kupfer verkleidet

•           Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

•           Rollos

•           einer Gaszentralheizung (Brennwertgerät - Einbau 2006)

•           Solaranlage für Warmwasser u. zur Heizungsunterstützung

•           Solaranlage zur Stromgewinnung (muss abgelöst werden)

•           einer Betontreppe mit Marmorbelag

•           2 Balkone

•           Innentüren weiß gestrichen

•           Doppelgarage

•           Einzelgarage

•           SAT-Anlage

•           Kabelanschluss

•           DSL


Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen

ca. 2005

Wohnung EG - Bad kpl. saniert inkl. Fliesen, Warm- u. Kaltwasserleitungen u. Sanitäreinrichtung, in den Zimmern neuer Laminatboden und im Flur PVC verlegt

 

Einbau einer SAT-Anlage für alle Wohnungen

 

ca. 2006

Wohnung EG u. OG - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neue Rollos

 

Umbau der Heizzentrale - Gasbrennwertgerät eingebaut

 

Einbau einer thermischen Solaranlage für Warmwasser u. zur Heizungsunterstützung mit 12,5 m² Kollektorfläche u. 1000 l Kombispeicher

 

ca. 2007

Ausbau d. Dachgeschosswohnung, Fußbodenheizung im Bad, Parkettboden im Wohn/Essbereich u. Diele

 

ca. 2008

Aufbringen eines Grundputzes auf die Wärmedämmung an der Nordseite des Hauses (Endputz muss noch angebracht werden)

 

ca. 2013

Wohnung OG - Bad kpl. saniert inkl. Fliesen, Warm- u. Kaltwasserleitungen u. Sanitäreinrichtung, in den Zimmern neuer Laminatboden verlegt und im Flur PVC verlegt

 

ca. 2017

Wohnung OG - im Wohnzimmer Vinylfußboden verlegt


Raumaufteilung und monatliche Netto-Kalt-Mieteinnahmen

KG

4 Kellerräume, Heizraum, Waschküche

 

 

 

EG

4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Garderobe, Balkon, Garage

 

94 m²

Mieteinnahme: 470,- € mtl. kalt

 

OG

4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Garderobe, Balkon, Garage

 

94 m²

Mieteinnahme: 520,- € mtl. kalt

 

DG

Wohn/Essbereich, 2 Zimmer, Küche,                  B/D/WC, Flur, Stellplatz

80 m²

Mieteinnahme: 450,- € mtl. kalt

 



Kurzzusammenfassung

Die jährliche Gesamtmieteinnahme der Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 17.280,- €.

Durch die laufenden Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Ein insgesamt hervorragendes und lukratives Kaufangebot für eine zukunftsorientierte Investition in ein werthaltiges Mietobjekt.


Daten Energieausweis 

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1964

Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis: 2006

Energieverbrauchskennwert: 104 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja


Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 369.000,- €

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.